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              樓市回暖還沒有影響到鋼市
              作者:管理員    發布于:2015-11-09 21:28:29    文字:【】【】【
                隨著中國的經濟放緩影響,中國經濟市場前三季度經濟總體下行壓力依然較大,前9月固定資產投資創15年來新低,9月工業增加值環比上月回落0.4個百分點。受節前效應影響,9月社會消費品增速逆勢回升。從公布的房地產市場運行數據來看,雖然房地產投資累計增速有所擴大,但房市成交量價顯著回升,百城價格指數繼續上漲,環比漲幅繼續擴大。
                樓市銷售持續回暖 開發投資熱情降溫
                據國家統計局發布的數據顯示,1-9月份,主要房地產投資指標繼續呈現回暖,開發投資增速回落平穩、住宅投資增速穩步提高,商品房銷售面積以及銷售額均持續回暖。
                1-9月份,全國房地產開發投資70535億元,同比名義增長2.6%,增速比1-8月份回落0.9個百分點。其中,住宅投資47505億元,增長1.7%,增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.3%。
                數據來源:統計局
                房屋新開工面積114814萬平方米,下降12.6%,降幅收窄4.2個百分點。其中,住宅新開工面積79345萬平方米,下降13.5%。
                在房屋新開工面積降幅收窄的同時,商品房銷售面積和銷售額持續回暖。1-9月份,商品房銷售面積82908萬平方米,同比增長7.5%,增速比1-8月份提高0.3個百分點。其中,住宅銷售面積增長8.2%,商品房銷售額56745億元,增長15.3%,增速與1-8月份持平。其中,住宅銷售額增長18.2%。
                不過,房地產開發景氣指數小幅回落。7月份該指數為93.40,較上月下降0.06點。
                鋼材最重要的下游房地產行業的銷售持續回暖,房企開發投資熱情卻小幅降溫,后續對建筑用鋼的需求拉動有限,加之產能過剩嚴重,鋼材價格難有較大的上漲行情。
                供應端方面,受鋼價持續下跌,鋼鐵行業虧損面擴大,鋼廠限產檢修逐步增加等影響,9月份粗鋼產量同比回落。數據顯示,9月份我國粗鋼產量6612萬噸,同比下降3.0%;1-9月,全國粗鋼產量60894萬噸,同比下降2.1%。
                10月全國主要城市建筑鋼材的庫存量繼續下降。截至10月30日當周,全國主要城市建筑鋼材(螺紋鋼、線材)庫存量為483.47萬噸,較9月末(2015-9-30)減少93.17萬噸。再與去年同期(2014-9-30)相比,全國主要城市建筑鋼材庫存量同比降低37.87萬噸。
                供應面壓力雖有緩解,但終端需求依然乏力,鋼材價格指數繼續下行。截至10月末,國內鋼材價格綜合指數75.93,較上月上下跌2.08%,較去年同期相比下跌31.52%;國內長材指數為86.68,較上月下跌1.35%,較去年同期下跌28.54%。螺紋鋼指數為82.59,較上月下跌0.72%,較去年同期下跌29.96%;線材指數為87.71,較上月下跌1.29%,較去年同期下跌27.89%。
                展望11月,四季度本為消費淡季,在金九銀十 行情落空下,后期需求難言樂觀。不過在鋼廠普遍虧損下,停產檢修逐步增多,市場庫存也處于低位。雖然原材料價格不斷下滑,但對于長期倒掛的鋼材價格來說,成本塌陷影響將有所減小。目前,市場處于供需兩弱格局下,預計整體價格以窄幅震蕩為主。
                總體而言,房地產市場持續回暖,但整體仍處于調整周期,并且將會較長一段時期,難以重回高速增長態勢,短期來看,在各類利好政策的效應下,樓市成交量和成交價格連續回升。但房地產投資開發熱情回升緩慢,預計后期對建筑鋼材的需求有限。
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